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May 03, 2023

Ein Leitfaden zum Aufbau von Multi

09. Februar 2016 Von Charles Plunkett Wenn Sie Selfstorage entwickeln, gibt es welche

09. Februar 2016

Von Charles Plunkett

Wenn Sie ein Selfstorage-System entwickeln, gibt es viele Gründe, den Bau einer mehrstöckigen Anlage in Betracht zu ziehen. Erstens kann Ihnen ein mehrstöckiges Projekt die Entwicklung auf einem kleineren Grundstück ermöglichen, was in Gegenden wichtig sein kann, in denen Grundstücke extrem teuer sind oder Sie nur eine begrenzte Grundstücksfläche erwerben können. Diese Art von Struktur ermöglicht es Ihnen auch, ein städtisches Gelände, beispielsweise ein Innenstadtgrundstück in einem großen Ballungsgebiet, zu füllen.

Eine Anlage mit mehreren Etagen bietet Ihnen außerdem die Möglichkeit, eine höhere Sicherheit zu bieten. Sie können beispielsweise den Zugang zu einer Etage nur auf diejenigen Mieter beschränken, die dort Einheiten mieten. Dies ist ideal für Objekte, die über die herkömmliche Lagerung hinausgehen, wie z. B. die Lagerung von Schallplatten oder Wein.

Mehrgeschossige Anlagen schaffen durch ihre Höhe sogar eine eigene „Beschilderung“. Dazu kann die Verwendung aufmerksamkeitsstarker Baumaterialien oder die Präsentation von Rolltoren durch Fenster gehören. Dadurch wissen potenzielle Mieter sofort, dass es sich bei dem Gebäude um ein Self-Storage-Gebäude handelt.

Zusätzlich zu den vielen Vorteilen einer mehrstöckigen Self-Storage-Anlage müssen wichtige Faktoren berücksichtigt werden, wie z. B. Zoneneinteilung, Strukturtyp, Fundament und Bauvorschriften. Werfen wir einen Blick auf jedes einzelne.

Eines der ersten zu lösenden Probleme ist die Zoneneinteilung Ihrer Website. Die Notwendigkeit einer Bebauungsänderung oder einer Sondernutzungsgenehmigung kann eine große Hürde darstellen. Oftmals benötigen Sie ein äußerst attraktives Projekt, um kommunale und kommunale Unterstützung für die erforderlichen Ansprüche zu erhalten.

Berücksichtigen Sie etwaige örtliche Höhenbeschränkungen. Dabei kann es sich um eine Beschränkung des Grundstücks durch eine Urkunde, um von der Stadt erlassene Verordnungen, um eine Beschränkung aufgrund der Nähe zu einem Flughafen oder einfach um eine Beschränkung handeln, die sich im Rahmen des Umwidmungsprozesses ergibt. Im Falle einer Umwidmung können Nachbarn als Gegenleistung für ihre Unterstützung des Projekts eine Höhen- oder Geschossbegrenzung verlangen.

Es gibt im Wesentlichen drei Arten von mehrstöckigen Gebäuden:

In vielen Fällen kann die Split-Level-Bauweise die kostengünstigste Bauweise sein. Es funktioniert besonders gut auf einem geneigten Gelände. Sie bauen eine Stützmauer an der Rückseite des Gebäudes, um die Erde zurückzuhalten, mit teilweisen Stützmauern an jedem Ende der Struktur. Mieter können die erste Ebene auf der Vorderseite betreten oder hochfahren und nach hinten umfahren, um auf die nächste Ebene zu gelangen. Dies kann dazu beitragen, die Notwendigkeit umfangreicher Arbeiten auf der Baustelle zu verringern, z. B. das Hinzufügen oder Entfernen von Erde, um die Baustelle auszugleichen. Wenn ein Split-Level nur zwei Stockwerke hoch ist, können Sie in der Regel auf Treppen oder Aufzüge verzichten, was zu enormen Einsparungen führt.

Sie müssen Aspekte der Baubarkeit im Zusammenhang mit dem Standort berücksichtigen. Dazu kann die Nähe von Versorgungseinrichtungen wie Kanalisation und Wasser gehören. Eines der größeren potenziellen Probleme ist die Bodenbeschaffenheit. Das Sprichwort „Ein Haus ist nur so gut wie das Fundament, auf dem es gebaut ist“ trifft zu. Ich gehe noch einen Schritt weiter und sage: „Ein Fundament ist nur so gut wie der Boden, auf dem es steht.“

Stabiler Boden ist ein wichtiger Bestandteil jedes Bauprojekts, bei einem mehrstöckigen Projekt ist er jedoch aufgrund des zusätzlichen Gewichts des Gebäudes noch wichtiger. Bewegungen oder Setzungen im Boden werden bei einem mehrstöckigen Projekt verstärkt und können zu Problemen führen.

Wenn Sie einen Keller bauen, stellt dies völlig neue Herausforderungen dar, einschließlich der Notwendigkeit von Stützmauern aus Beton, die die Erde um den unter der Erde liegenden Teil des Gebäudes zurückhalten. Sie müssen von außen ausreichend wasserdicht sein, damit keine Feuchtigkeit in das Gebäude eindringen kann.

Sie müssen außerdem eine Ablaufmatte rund um die Außenseite der Stützmauern anbringen, um eventuelle Feuchtigkeit zur Unterseite der Mauer zu leiten, die dann in einem französischen Abflusssystem gesammelt wird. Dieser Abfluss leitet die Feuchtigkeit durch die Schwerkraft zu einem Sammelkasten und pumpt sie an die Oberfläche oder, wenn möglich, setzt sie den Fluss fort, wo sie in einem niedrigeren Gefälle freigelegt und an der Oberfläche auf den Boden oder ein Regenwassersystem abgeleitet werden kann.

In der Vergangenheit konnten Bauherren für Gebäude mit einer Höhe von bis zu vier Stockwerken die typischen leichten Stahlrahmen verwenden, die in der Self-Storage-Branche üblich sind. Aber die Bauvorschriften haben sich geändert. Während es zuvor mehrere Bauvorschriften gab, nach denen Städte handeln konnten, wurden diese im International Building Code (IBC) zusammengefasst. Die meisten Städte haben den IBC 2012 übernommen. Nach dieser Version des Kodex muss jedes Gebäude mit mehr als drei Stockwerken bewertet werden. Das bedeutet, dass das Skelett bzw. Traggerüst eine einstündige brandbeständige Baugruppe sein muss. (Eine Baugruppe ist eine geprüfte und zugelassene Konstruktionsmethode oder ein Konstruktionssystem.)

Wenn Sie über eine Anlage mit mehr als drei Stockwerken verfügen, stehen Ihnen nur zwei effektive Baumethoden zur Verfügung: ein Strukturskelett, das vollständig aus Beton besteht und in der Regel aus Ortbeton gegossen wird; oder ein Baustahlgerüst der Klasse A unter Verwendung eines Verbundträgersystems (Balkenträger, die normalerweise im Bürogebäudebau verwendet werden, eignen sich für diese Art von System nicht gut).

Dieses Stahlträger-Stützen-System würde dann in der vorgeschriebenen Weise mit einem aufgesprühten Brandschutzmaterial oder ggf. mit dämmschichtbildender Farbe beschichtet werden, was zwar optisch deutlich ansprechender, aber auch kostenintensiver ist. Einige Entwickler errichten einen Keller unter dem Gefälle mit drei Stockwerken darüber, um effektiv ein vierstöckiges Gebäude zu schaffen, ohne die Kosten für den Bau von vier Stockwerken über dem Gefälle anfallen zu lassen.

Ganz allgemein ausgedrückt scheinen die zusätzlichen Kosten einer bewerteten Struktur etwa 10 US-Dollar pro Bruttoquadratfuß Gebäudefläche zu betragen. Wenn Sie also über ein 100.000 Quadratmeter großes, vierstöckiges Gebäude verfügen, würde dies Ihre Baukosten um etwa 1 Million US-Dollar erhöhen. Wenn Sie die gleiche Anlage mit einem Keller und drei oberirdischen Stockwerken bauen würden, würden die zusätzlichen Kosten etwa die Hälfte betragen, sofern die Böden nicht allzu schlecht sind.

Self-Storage-Entwickler werden sehr kreativ, um ihre Ziele zu erreichen. Einige realisieren Projekte mit mehreren Ebenen unter der Erde sowie den Bau von Anlagen mit einer Höhe von bis zu sieben Stockwerken. Trotz der zusätzlichen Kosten ist dies oft wirtschaftlich sinnvoll und führt zu beeindruckenden Projekten an begehrten Standorten.

Charles Plunkett ist Gründer, Eigentümer und CEO von Capco Steel Inc. mit Sitz in San Antonio, das Stahl liefert und Metallgebäude errichtet, darunter Selfstorage und Boots-/Wohnmobillagerung. Das Unternehmen bietet Design für Projekte jeder Größe sowie technische Zeichnungen, Einheiten-Layouts, Flursysteme, Rolltore und mehr. Weitere Informationen erhalten Sie unter 210.493.9992; Besuchen Sie www.capcosteel.com.

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